​购买集装箱房屋需要综合考虑实用性、安全性、合规性及长期使用成本，避免因设计缺陷、材料问题或政策限制影响使用。下面，集装箱生产公司小编告诉大家需要重点关注的问题：
一、明确使用场景与需求
用途定位
临时使用（如工地宿舍、展会用房）：优先考虑成本低、可移动的二手集装箱改造，无需过度追求装修细节。
长期居住（如民宿、私人住宅）：需侧重保温隔热、空间布局合理性，建议选择新箱或高品质改造箱，配套完善的水电、厨卫系统。
商业用途（如咖啡馆、快闪店）：关注外观设计、空间开放性（如大尺寸门窗、露台），需满足吸引客流的视觉需求。
空间需求
确定所需尺寸：20 英尺箱（约 18㎡）适合 1-2 人，40 英尺箱（约 35㎡）适合 3-4 人；组合式箱体需规划拼接方式（横向扩展 / 纵向堆叠），预留走廊、楼梯等公共空间。
层高与布局：标准集装箱内部净高约 2.3-2.5m，若介意压抑感，可选择 “高箱”（净高 2.8m）或改造时局部挑高（需额外加固结构）。
二、集装箱本体质量检查
箱体来源与成色
二手箱：需确认使用年限（建议选择使用 5 年内的 “干货箱”，避免锈蚀严重的 “冷藏箱”—— 冷藏箱内壁有保温层但易破损，且自重更大）；检查箱体是否有严重变形、焊缝开裂、大面积锈蚀（重点看底部、角落、门框，锈蚀深度超过 1mm 会影响结构强度）。
新箱：确认是否为符合国际标准的集装箱（如 ISO 认证），钢材厚度≥2mm，表面防腐处理（镀锌或喷漆）均匀，无漏漆、划痕。
结构安全性
框架检查：立柱、横梁等承重结构需无弯曲、凹陷，焊接点牢固（无虚焊、脱焊），可晃动箱体测试是否有异响（排除结构松动）。
密封性：关闭门窗后，检查是否漏风、漏水（可在雨天观察或用水管喷淋测试），门缝、窗缝需加装密封胶条。
三、改造工艺与材料细节
保温隔热处理
核心关注：集装箱金属外壳导热快，若保温不足，夏季室内温度可高达 50℃，冬季低于室外 5-10℃。
检查要点：
保温层材料：优先选择防火、防潮的材料（如岩棉、玻璃棉，避免易燃的聚苯乙烯），厚度建议≥5cm，且铺设完整（无空隙）。
防潮处理：内壁需加装防潮膜（PE 膜），底部可做架空处理（用钢结构支架抬高 30cm 以上），防止地面潮气渗透。
水电与消防安全
电路：电线需穿管（PVC 或金属管），避免直接接触金属箱体（防漏电）；插座、开关需符合国标，安装漏电保护器。
水路：水管建议用 PPR 管，接口密封牢固（无渗漏），排水系统需独立（如加装化粪池或接入市政管网），避免积水腐蚀箱体。
消防：根据使用场景配备灭火器（如干粉灭火器），易燃材料（如木质装修）需做防火处理；若用于商业或集体住宿，需符合当地消防规范（如疏散通道宽度、应急照明）。
门窗与通风
门窗质量：选择防盗门窗（如铝合金材质），玻璃需钢化（安全防碎），开启顺畅且关闭后密封性好。
通风设计：若无空调，需预留足够通风口（如顶部天窗、侧墙百叶窗），避免闷热；潮湿地区建议加装除湿机或防潮层。
四、合规性与政策风险
土地与产权问题
临时用地：若放置在租赁土地或自有场地，需确认土地性质（农业用地、工业用地等），避免违规占用（部分地区禁止在耕地、生态保护区搭建）。
永久性建筑：多数地区不承认集装箱房屋为 “合法住宅”，无法办理房产证，若作为长期住宅，需提前咨询当地住建部门，是否符合 “临时建筑” 审批标准（通常有使用年限限制，如 2-5 年）。
规划与审批
选址：远离高压线、河道、地质灾害区（如低洼易涝地），避免影响公共设施（如消防通道、市政管线）。
手续办理：需向当地村委会、街道办或城管部门报备，涉及商业经营的还需办理营业执照、卫生许可等（尤其餐饮类）。
五、价格与售后
价格构成
箱体成本：二手箱（5000-15000 元）、新箱（2-4 万元）、定制特种箱（5 万元以上）。
改造费用：基础改造（门窗、保温、地板）约 1-3 万元；含厨卫、精装修的约 3-10 万元（按面积和配置浮动）。
附加成本：运输费（按距离计算，通常 10-30 元 /km）、场地基础处理费（如混凝土墩、钢结构支架，约 5000-2 万元）。
合同与售后
明确改造标准：合同中需注明箱体规格、保温材料品牌及厚度、水电配件型号、保修期限（如结构保修 1-3 年，电器保修 6-12 个月）。
避免 “低价陷阱”：警惕报价远低于市场均价的产品，可能存在偷工减料（如保温层厚度不足、使用劣质电线）。
六、长期使用与维护
定期检查：每年检查箱体锈蚀情况（尤其底部和角落），发现锈迹及时打磨补漆；检查门窗密封胶条，老化后及时更换。
防腐处理：沿海地区或潮湿环境，建议每 2-3 年对箱体外部做一次防腐喷涂，延长使用寿命。
结构加固：若用于多层堆叠，需确认连接件（如角件、螺栓）是否松动，定期紧固，避免坍塌风险。